相关文章

2015河南房地产市场进入新时代【水沐鱼3d三维房地产建筑漫游影视2015年05月19日

来源网址:http://www.lygtn.cn/

春望2015刚需时代节奏临近

随着中国经济进入新常态,房地产市场也进入新常态,房地产市场差异化更加突出,房地产市场进入从高速到平稳的理性“缓冲期”。

回望2014年楼市,注定是要载入史册的一年。限购松绑、信贷放松、公积金新政、央行降息等楼市新政层出不穷,中原楼市潮落潮起,虽然历经了上半年的低迷不振,但是在利好政策的刺激下,郑州楼市也上交了一份完美的答卷。

进入2015年,1月抢先入市的23个楼盘,从区域分布来看,遍布郑州各个区域,其中包括高新区6个,郑东新区、二七区为3个,航空港区、中原区、惠济区、中牟均为2个,金水区、龙湖、荥阳均各开1盘。

楼市经过近两年的调整,房产投资功能在逐渐弱化,居住保值功能得到进一步加强,未来刚需仍旧是楼市的主流。

“我们必须看到,市场的需求在越来越多样化,如果开发商不把自己的定位转换为‘服务商’,将很难在市场的竞争中胜出。随着‘90后’作为新兴力量进入市场并且喊出了‘90后不买房’的口号,开发商必须尽早研究针对这一代客户的产品和服务。”RET睿意德郑州公司总经理李雪鹏针对郑州市场进行论证后大胆预测:“预计到2020年郑州市常住人口将达到

1500万,相当于在现有基础上提高近50%,这是一个非常强大的力量。从这个角度上说,未来五年郑州的房地产市场还将呈现稳步增长的趋势。”

新政的推出也给压抑已久的改善型群体带来久违的喜悦。其实,从某种程度上来说,改善型需求也是“刚需”的一种,随着家庭成员的增加和收入水平的提高,这一群体对于住房面积和品质的要求也相应提高,之前二套房入市门槛较高,很多人无奈观望。在房贷新政和央行降息的政策叠加作用下,改善型购房需求积极释放,楼市成交量有所回暖。

河南省商业经济学会常务副会长宋向清分析:“新常态下,楼市调控有两大引擎:政府和市场。其中,政府调控将表现出两大特色,一是由主导转为辅助,重在发挥市场作用,让市场在楼市调控中逐步发挥决定性作用,政府主要通过政策调整引导市场规范市场服务市场。二是政府政策释放有序推进,按需推进,不再大水漫灌,追求长期效应而竭力避免短期行为。郑州市在这两方面做的还是比较好。前期取消限购,调整税收,放宽信贷等政策力度适当,确保了郑州楼市平稳发展。这也是郑州楼市整体表现优于周边城市的主要原因。”

春讯保障房与商品房市场建设并重

预测未来,最好的方式是主动创造未来;迎接春天,最好的方式就是主动走向春天。房地产的春天不仅仅包括市场,还有民生。

中央提出,“十二五”期间建设3600万套保障房,根据这一数据,2015年棚户区改造规模不低于2014年的470万户以上,林区、垦区棚改力争基本完成。继续加大保障性安居工程建设力度,合理确定建设任务;进一步研究完善已建成的保障性住房使用和管理体制机制;做好保障性安居工程资金、土地等方面准备。

健全保障房的长效管理机制,对于当前种类繁多的保障房,有必要逐步进行科学简化和归并;应根据各地不同状况适当调整住房保障方式,以租金补贴方式为主提供住房保障,进一步提高住房保障的针对性和实效

性;发挥市场机制作用,引导更多社会资金参与投资建设、运营、管理保障性住房;还要建立健全动态管理的准入退出机制和住房保障信息系统,并尽快将住房保障全面纳入法制化管理轨道,为住房保障长期稳定健康和可持续发展提供法律保障。

目前,郑州市列入省台账的公租房项目共32个,15983套,已全部开工建设,占省定目标任务的102%;列入省台账的棚户区改造项目共136个,197888套(户),已全部开工建设(或已全部签订征收协议),占省定目标任务的102%。列入省台账的基本建成项目共34个,32432套,已全部达到基本建成条件,占省定目标任务的101%。

2015年,河南省保障房建设将以改善棚户区居民居住条件,解决符合规定条件的城镇住房困难家庭、新就业职工和外来务工人员住房困难为根本出发点和落脚点,持续大规模推进城市棚户区改造,持续增加公租房供应,深化保障房管理运营改革,推进公共租赁住房管理社会化。

河南省社科院副院长、研究员刘道兴说,目前国家一直在强化保障房制度的深化落实,购房仍需理性。政策付诸实施,通过金融手段引导市场加大对住房的供给,同时市场的竞争会让购房者有更多的选择余地,从理论上讲,对稳定市场也有好处。

春来政策利好影响日益明显

房地产市场发展进入新常态,房地产调控思路也正在发生转变,政府出台的包括金融、土地、税收、住房保障等在内的一系列政策,形成政策合力。这些政策的出台,对未来房地产的发展无疑产生了深远的影响。

报告预测,仍在坚守限购的五个城市有望在2015年内全面放开;进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件;进一步降低包括营业税、契税、个人所得税等在内的住房交易税费等。

政策利好的2015年,郑州楼市春天的脚步也一天天近了。从当前来看,银行房贷新政、央行降息等政策“忽如一夜春风来”,无疑给房地产市场注射了“强心剂”。数据显示,1月郑州预开盘项目达到20个,与去年1月13个开盘项目相比上升53.8%。其中老盘新推占据14个,纯新盘占据6个。各在售楼盘的初战告捷,让人们早早闻到了春天的气息,这和2014年楼市寒冬般的开局是天壤之别。

“2014年郑州市房地产开发同比增长23.9%,远高于同期全国11.9%的增速。纵观2014年房地产市场,全国多地房价下行而郑州独好,除了城市本身还处于高速成长期外,‘新型城镇化’是助力郑州楼市逆势上扬的重要原因。”河南省八达威商业集团营销中心总经理杨诚如是说。

一年之计在于春,2015年刚刚启幕,楼市各主力地产军团未雨绸缪,蓄势发力。随之而来的,是郑州市关注民生、保障民生、服务民生、改善民生的多项住房惠民政策。已经开始奏响新一年的“春天奏鸣曲”。