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河南洛阳一住房小区交房两年未办房产证 律师:业主可起诉并索赔

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李书宝/图

买房子办理房产证是正常的手续,可是,位于洛阳市洛龙区开元大道1号的开元壹号小区居民却忧心忡忡,因为该小区多栋楼交房两年多了,却没有办理房产证,给业主生活带来很多不便。接到该小区居民多个投诉后,3月29日,记者就此事进行了调查采访。

【投诉一】

开元壹号交房两年多

房产证没下落

据开元壹号小区2号楼业主石女士反映,她在该小区买了一套房屋,2016年1月,办理了交房手续。如今两年多过去了,迟迟没拿到房产证。拿不到房产证,一些着急用钱想将房子转手的业主,无法将房子售卖。

与2号楼类似情况的还有该小区3号楼、4号楼业主,三栋楼总共300多户,交房两年多至今没有拿到房产证。

其间,一些业主多次找到该小区开发商,对方一直说让再等等。

“没有期限的等待,让我们心里很没底。”业主刘先生是在关林市场做生意的,着急用房子抵押贷款,做其他发展,但因为房产证迟迟没有办下来,房子不能抵押贷款,给生意经营带来了很多不便。

【投诉二】

健身房藏身居民区

居民担心安全隐患

房产证迟迟办不了,让小区居民很忧心。同时,他们还有另外一个担忧,那就是小区内即将营业的艾美游泳健身会所。

据会所一谈姓负责人介绍,他们与小区开发公司洛阳浩德鑫置地有限公司签订了十年的租赁协议,租用小区内1号房屋的部分空间,作为健身会所经营使用。

该会所已装修完毕,据说3月31日开业。会所不只对小区业主开放,还对外开放。小区内有游泳池、健身房、瑜伽馆,还能自由搏击,会所可同时容纳一两千人。

“小区内来来往往那么多人,人员复杂,怎么能保证安全?”小区内有孩子的妇女担心会所的开放,外来陌生人员进入会给小区带来安全隐患。

另外,业主们也担心健身会所产生的噪音影响大家休息。

【调查】

楼房大证没办下来

消防验收不合格

交房两年多,为啥房产证迟迟办不下来呢?记者从洛阳市不动产登记中心了解到,开元壹号2号楼、3号楼、4号楼整栋楼的大证,开发商没有办理,因此,由大证切割的各个业主的小房产证就没办法办理。大证办理需要开发商提交申请材料,如果相关证件齐全,竣工验收通过,条件具备,手续齐全,再交一些相关的费用,一般一个月左右就能把大证办好了,大证办好,每户的房产证也就能办理了。

洛阳消防部门相关负责人告诉记者,开元壹号小区2号楼、3号楼和4号楼的消防设施不达标,验收不合格,被责令重新整改,整改完毕后,消防部门需对其重新验收。

【回应】

开发商回应

遭业主质疑

29日上午,记者来到开元壹号小区售楼部,一工作人员说,预计下半年就能给业主办理房产证。对于为何交房两年多仍未办下房产证,却没有回答。

而在记者随后的采访中,开元壹号小区开发商、洛阳浩德鑫置地有限公司一郭姓负责人表示,不办房产证的原因电话中说不清楚,等见面再谈。他们已向相关部门递交了材料,目前正在紧急办理中。

“早在一年前,他们就说房产证正在办理中,但至今仍未结果。”对于开发商的回应,开元壹号业主们提出质疑。

当得知有业主反映担心小区内开健身会所有安全隐患、噪音扰民问题,郭姓负责人反问说:“恒大小区里面有没有游泳馆?有没有健身房?这影响业主了吗?跟业主有什么关系呢?”

【相关链接】

法律规定房屋交付90日之内就应办理房产证

交房后多长时间拿到房产证,有没有这方面的政策规定?

记者从《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条中了解到,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

解读或提示:本条规定的是由于开发商的原因,使购房人无法办理房屋权属证明的情形下,购房人可以行使商品房买卖合同解除权并有权要求赔偿损失。

【律师说法】

开发商违约 业主可起诉

河南春屹律师事务所主任张少春律师认为,业主和开发商之间存在房屋买卖合同法律关系,如果交房后迟迟不办理房产证,开发商已经构成违约,业主有权向当地工商部门投诉,如协商不成,可直接向法院起诉,并有权要求开发商支付违约金。

此外,关于住宅小区内存在商业经营以及消防隐患等其他问题,全体业主均有权向当地工商部门进行举报投诉,同时可以向当地房管部门等其他行政机关举报反映,要求开发商进行整改,一经查实,行政机关有权依法进行处罚。(记者夏秀琴)

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